כל התוכן המעניין לאישה החרדית

יום רביעי

|

י״ב באדר א׳ ה׳תשפ״ד

|

21/02/2024

כל התוכן המעניין לאישה החרדית

לאישה החרדית

|

י״ב באדר א׳ ה׳תשפ״ד

|

|

21/02/2024

|

יום רביעי

הורים סייעו ברכישת דירה- מתי הדירה תיחשב למתנה? האם הבת זכאית לפטור ממס שבח במכירתה?

הבהרה חשובה: שאלות בנוגע לפוסט זה ולנושא בכלל יש להעלות בפורום משפטים, לחצי על "להשתתפות בפורום" ושאלי, המענה יינתן ע"י עו"ד גילת בנדר. 

לאחרונה ניתן פסק דין מעניין בבית המשפט המחוזי בתל-אביב בשבתו כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") בראשותו של השופט קירש.

במקרה שלפנינו, העוררת, לילך אריאל, רכשה דירת מגורים בהיותה בת 18 ומכרה אותה באותה שנה, תוך בקשת פטור ממס שבח, וזאת בהתאם לסעיף 49ב לחוק המעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה (כמשמעות מונח זה בחוק), אם הדירה הנמכרת הייתה דירתו היחידה של המוכר והמוכר היה בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות והוא לא מכר דירת מגורים אחרת במשך 18 החודשים שקדמו למכירה.

המנהל סירב ליתן את הפטור בטענה כי המימון לרכישת הדירה ניתן לעוררת במתנה מאביה, ולכן חל סעיף 49ו לחוק, הקובע "תקופת צינון" (המתנה) במכירה בפטור בנסיבות אלו.

 
השאלה המשפטית – האם מדובר במתנה שניתנה לעוררת מאביה?
הדיון נסב סביב השאלה האם מדובר במתנה, מכיוון שלא היה ברור מהו היקף השתתפות האב במימון הרכישה.
סעיף 49ו לחוק קובע תקופות צינון – מקבל המתנה לא יקבל פטור ממס שבח במכירתה לתקופה של 4 שנים באם לא התגורר בדירה דרך קבע או 3 שנים באם התגורר בה דרך קבע.
התוצאה
נקבע שמשעה שיתרת מחיר רכישת הדירה (מעל 50%) שולמה על ידי העוררת מכספי מכירת הנכס (העוררת מכרה את הדירה תוך זמן קצר), הרי שהעוררת קיבלה במתנה פחות מ-50% ממחיר הדירה, ומשכך לא חל סעיף 49ו לחוק והעוררת זכאית לפטור ממס שבח במכירת הדירה.
תכליתו של סעיף 49ו לחוק

בספרו של הדרי (מיסוי מקרקעין – דירת מגורים, כרך א – חלק שני, מהדורה שלישית, עמודים 696-695) מבוארת תכליתו של סעיף 49ו לחוק:

"המטרה היא למנוע עקיפת המגבלות השונות שהחוק מציב לפטור במכירה של דירת מגורים באמצעות עסקאות מתנה אמיתיות או מדומות, שכל תכליתן היא להגיע לכך שהמוכר יעביר דירות לבני משפחה (שאינם נכללים בתא המשפחתי הצר) או לחברים, כדי שימשיך להיחשב לבעלים של דירה יחידה, למשל, או כדי להגדיל את מספר הפטורים לפי מספר מקבלי הדירות במתנה. סעיף 49ו קובע, על כן, 'תקופת צינון' (המתנה) עד שיהיו מקבלי הדירה במתנה רשאים למוכרה בפטור לדירות מגורים."

בצורה כזו המחוקק מוודא כי המתנה שהיתה פטורה ממס הינה מתנה אמיתית והיא נועדה כדי לנצל פטור ממס שיש לקרוב שהינו מקבל המתנה.

גילת בנדר, עו"ד – משרד עורכי דין, נייד: 054-6493700 פקס: 02-5386754 דוא"ל: gilatbin@gmail.com עורכת דין במקרקעין, חוזי מכר.
יובהר כי דברי ההסבר יפורטו במדור זה בצורה חלקית, תמציתית וכללית ובשום מקרה אין לראות בהם את נוסח החוק. המובא במדור זה לא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי, ובכל מקרה מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לצורך קבלת ייעוץ בדבר זכויותייך ע"פ דין.

פוסטים אחרונים

דלעת ערמונים במילוי קציצת עדשים ופטריות | מירב מלכה.

לפני יום 1

|

0

הזדמנויות לחגוג? בואו ניצור אותן

לפני יום 1

|

0

אשכולית אדומה עם כל המעלות והתוספות

לפני 2 ימים

|

0

הבת שלי היא הכי מושלמת - הרכיבים מדברים בעד עצמם

לפני 2 ימים

|

0

איך יוצאים? בשמחה! | סיון רהב-מאיר

לפני 2 ימים

|

0

חלת שום עסיסית | מירב מלכה

לפני 2 ימים

|

0

לא נותנים הזדמנות: חרם בעולם הילדים

לפני 3 ימים

|

1

סביח בפיתות פרנה ללא התפחה | מירב מלכה

לפני 3 ימים

|

0

תיווך נדל"ן- חלק ה' מהם דמי תיווך בשכירות/ עו''ד אסתי וייסלר

לפני 3 ימים

|

0

הגדרות זה לא להיות

לפני 4 ימים

|

3

תהליכים | אפרת ברזל

לפני 5 ימים

|

0

חודש של בשורות טובות

לפני 5 ימים

|

0

מפנקת במיוחד: עוגת שכבות קפה | חיה קסטיאל

לפני 6 ימים

|

10

תפתיעי אותם בשבת: קציצות דגים ברוטב אדום עשיר

לפני 6 ימים

|

0

חשיפה בלעדית: השיטה שמכשירה נשים בעולמה של הלכה

לפני 6 ימים

|

0

זעקת האישה העובדת: חוסר במעונות במגזר החרדי - מי לוקח את האחריות?!

לפני 6 ימים

|

4

מסיבת ההודיה הגיעה | סיון רהב-מאיר

לפני 6 ימים

|

0

התבלין שכדאי לך להכניס לתפריט בכל הזדמנות: קינמון

לפני 7 ימים

|

0

מתוקה, חמה ומפנקת: דייסת פתיתים לערב גשום

לפני 7 ימים

|

0

משימה הורית: חיבוק אחד ביום, להתפתחות בכל התחומים

לפני שבוע 1

|

1

עוד כתבות שעשויות לעניין אותך

חלות ולחמניות

פיתות זעתר

שיחה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *