כל התוכן המעניין לאישה החרדית
יום חמישי
|
ז׳ בסיון ה׳תשפ״ד
|
13/06/2024

הורים סייעו ברכישת דירה- מתי הדירה תיחשב למתנה? האם הבת זכאית לפטור ממס שבח במכירתה?

הבהרה חשובה: שאלות בנוגע לפוסט זה ולנושא בכלל יש להעלות בפורום משפטים, לחצי על "להשתתפות בפורום" ושאלי, המענה יינתן ע"י עו"ד גילת בנדר. 

לאחרונה ניתן פסק דין מעניין בבית המשפט המחוזי בתל-אביב בשבתו כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") בראשותו של השופט קירש.

במקרה שלפנינו, העוררת, לילך אריאל, רכשה דירת מגורים בהיותה בת 18 ומכרה אותה באותה שנה, תוך בקשת פטור ממס שבח, וזאת בהתאם לסעיף 49ב לחוק המעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה (כמשמעות מונח זה בחוק), אם הדירה הנמכרת הייתה דירתו היחידה של המוכר והמוכר היה בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות והוא לא מכר דירת מגורים אחרת במשך 18 החודשים שקדמו למכירה.

המנהל סירב ליתן את הפטור בטענה כי המימון לרכישת הדירה ניתן לעוררת במתנה מאביה, ולכן חל סעיף 49ו לחוק, הקובע "תקופת צינון" (המתנה) במכירה בפטור בנסיבות אלו.

 
השאלה המשפטית – האם מדובר במתנה שניתנה לעוררת מאביה?
הדיון נסב סביב השאלה האם מדובר במתנה, מכיוון שלא היה ברור מהו היקף השתתפות האב במימון הרכישה.
סעיף 49ו לחוק קובע תקופות צינון – מקבל המתנה לא יקבל פטור ממס שבח במכירתה לתקופה של 4 שנים באם לא התגורר בדירה דרך קבע או 3 שנים באם התגורר בה דרך קבע.
התוצאה
נקבע שמשעה שיתרת מחיר רכישת הדירה (מעל 50%) שולמה על ידי העוררת מכספי מכירת הנכס (העוררת מכרה את הדירה תוך זמן קצר), הרי שהעוררת קיבלה במתנה פחות מ-50% ממחיר הדירה, ומשכך לא חל סעיף 49ו לחוק והעוררת זכאית לפטור ממס שבח במכירת הדירה.
תכליתו של סעיף 49ו לחוק

בספרו של הדרי (מיסוי מקרקעין – דירת מגורים, כרך א – חלק שני, מהדורה שלישית, עמודים 696-695) מבוארת תכליתו של סעיף 49ו לחוק:

"המטרה היא למנוע עקיפת המגבלות השונות שהחוק מציב לפטור במכירה של דירת מגורים באמצעות עסקאות מתנה אמיתיות או מדומות, שכל תכליתן היא להגיע לכך שהמוכר יעביר דירות לבני משפחה (שאינם נכללים בתא המשפחתי הצר) או לחברים, כדי שימשיך להיחשב לבעלים של דירה יחידה, למשל, או כדי להגדיל את מספר הפטורים לפי מספר מקבלי הדירות במתנה. סעיף 49ו קובע, על כן, 'תקופת צינון' (המתנה) עד שיהיו מקבלי הדירה במתנה רשאים למוכרה בפטור לדירות מגורים."

בצורה כזו המחוקק מוודא כי המתנה שהיתה פטורה ממס הינה מתנה אמיתית והיא נועדה כדי לנצל פטור ממס שיש לקרוב שהינו מקבל המתנה.

גילת בנדר, עו"ד – משרד עורכי דין, נייד: 054-6493700 פקס: 02-5386754 דוא"ל: gilatbin@gmail.com עורכת דין במקרקעין, חוזי מכר.
יובהר כי דברי ההסבר יפורטו במדור זה בצורה חלקית, תמציתית וכללית ובשום מקרה אין לראות בהם את נוסח החוק. המובא במדור זה לא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי, ובכל מקרה מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לצורך קבלת ייעוץ בדבר זכויותייך ע"פ דין.

עוד כתבות שעשויות לעניין אותך

שיחה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

פוסטים אחרונים

פעם התעוררתם מישהו אחר? | החיזוק היומי

לפני 4 שעות

|

0

עַכְשָׁו תּוֹרָה | אתי קצבורג

לפני 16 שעות

|

0

ראשל סקול בסרטון הדרכה חגיגי: כך תכיני סידור פרחים מרכזי לשולחן חג השבועות

לפני 3 ימים

|

0

עשרת הדברות בזמן מלחמה - למה השנה זה חשוב במיוחד? | סיון רהב-מאיר

לפני 3 ימים

|

0

קצת מתחת לקו פרק 12 | סיפור בהמשכים

לפני 3 ימים

|

0

נפלאות ההייטק החרדי: מהסמינר לתפקיד בכיר בחברת אינטל

לפני 3 ימים

|

2

קריספונים עשירים בחלבון לחג השבועות | שירלי קורן

לפני 3 ימים

|

0

הניה בל בטור מלא הומור: אז לחכות לשבועות או לא להיות?

לפני 3 ימים

|

0

הזמרת יעל כליפא בראיון מיוחד על קבלת התורה בכל יום מחדש: "שיר אחד מחובר יכול לעשות יותר מהרצאה שלימה" | מיכל ירושלמי

לפני 3 ימים

|

0

היא חזרה | מקבץ שירים מרגש מנשים חרדיות לנעה ארגמני שחזרה משבי חמאס

לפני 4 ימים

|

0

הפתעה בפנים: משפט מוטיבציה במיוחד בשבילך | ג' סיון תשפ"ד

לפני 4 ימים

|

0

כך ההודיה לה' גם מקדמת את הישועה וגם מכפרת עוונות | החיזוק היומי

לפני 4 ימים

|

0

גם את יכולה להנות מעור חלק וצעיר: קליניק חכמים על קמטים

לפני 4 ימים

|

0

כדורי גבינה משגעים בציפויים עשירים | הכנה וצילום: שושי סירקיס

לפני 4 ימים

|

0

תזכרו את הרגע הזה! | סיון רהב מאיר

לפני 4 ימים

|

0

מאפינס גבינות עשיר בחלבונים וללא פחמימות | שירלי קורן

לפני 4 ימים

|

0

חג שבועות - חג הגבינות וגם חג החלבונים! | שירלי קורן

לפני 4 ימים

|

0

גם אם נדחית כמו רות המואביה, כך תוכלי להגשים את חלומותייך | חני רחמין

לפני 4 ימים

|

1

זאת הסיבה שכדאי לך לשכוח בשבת מדאגות הפרנסה | החיזוק היומי

לפני 6 ימים

|

0

ליד החמין של שבת: מתכון לקלופס מעודן

לפני 6 ימים

|

0