ועד הבית ניצח: נפסקו לטובת הדיירים כ-358,000 ש"ח פיצויים בתביעת ליקויי בניה כנגד הקבלן
בחודש האחרון פורסם פסק דין שניתן בבית המשפט השלום בתל אביב בו קיבלה השופטת רחל ערקובי את תביעתה של נציגות בניין בתל אביב בשם הדיירים לפיצויים כספיים בגין ליקויים ברכוש המשותף, לאחר שמצאה כי היזמית והקבלן המבצע התמהמהו בתיקון הליקויים.
בשנת 2014 הגישה נציגות ועד הבית ברחוב אגוז בתל אביב תביעה כנגד יזמית הבנייה "קרן פייר" ו"קבוצת א. דורי" ששימשה כקבלן המבצע בפרויקט, בעקבות ליקויי בניה רבים שהתגלו ברכוש המשותף של הבניין, כאשר העיקרי בהם – רטיבות בהיקף משמעותי בחניון הבניין.
בית המשפט מינה מומחה, שהוסכם על הצדדים, לבדיקת הליקויים ועלויות התיקון. בתום הבדיקה העריך המומחה בחוות דעתו את עלות תיקון הליקויים על 320,463 שקל.
חברי נציגות הבניין טענו והוכיחו כי ניתנו לנתבעות הזדמנויות רבות לבצע את התיקונים הנדרשים אך הן לא עשו כן ולכן יש להוסיף פיצוי בשיעור 30% של תיקון באמצעות קבלן מזדמן (כפי שנהוג במקרים אלו) על חוות הדעת של המומחה.
השופטת ערקובי הגיעה למסקנה כי דין התביעה להתקבל, וכתבה בפסק דינה:
"התובעת הודיעה לנתבעות על הליקויים, נתנה הזדמנות נאותה לתקנם, הנתבעות לא נתנו כל מענה והתעלמו מפניות הנתבעים, והכחישו לחלוטין את קיומם של הליקויים הנטענים, לאור האמור אני קובעת כי הנתבעות איבדו את זכותם לבצע את התיקונים בעצמם".
בנוגע לסכום הפיצוי, השופטת מצאה כי אין לחרוג מחוות דעתו של המומחה המוסכם. עם זאת, משהעבודות יבוצעו על ידי קבלן מזדמן ואילו חוות דעת נקבעה ברובה על פי מחיר קבלן רגיל, יש לקבל את בקשת נציגות ולהוסיף 30% לרכיבי התיקון שמשקפים מחירים רגילים.
בסיכומו של דבר, השופטת חייבה את הנתבעות לשלם לנציגות 358,687 שקל, בנוסף להוצאות משפט ושכר טרחה בשיעור של 15% מסכום הפיצוי.
גילת בנדר, עו"ד – משרד עורכי דין, נייד: 054-6493700 פקס: 02-5386754 דוא"ל: [email protected] עורכת דין במקרקעין, חוזי מכר. לשאלות ספציפיות ניתן לשלוח מייל ל: [email protected],
יובהר כי דברי ההסבר יפורטו במדור זה בצורה חלקית, תמציתית וכללית ובשום מקרה אין לראות בהם את נוסח החוק. המובא במדור זה לא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי, ובכל מקרה מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לצורך קבלת ייעוץ בדבר זכויותייך ע"פ דין
להצטרפות לקבוצת הווטסאפ של "קול כבודה"
להצטרפות לניוזלטר של "קול כבודה"
