בצמתים שונים של עסקאות נדל"ן עולה הצורך להיעזר במתווך. שירותי תיווך כפופים לחוק. החוק גם מגדיר מי רשאי לגבות דמי תיווך ומתי אסור לגבות דמי תיווך. לא מעט סכסוכים מגיעים לבתי המשפט בשאלה האם פלוני אלמוני זכאי לדמי תיווך. התשובה לשאלה הזו תלויה בין היתר האם מי שדורש את דמי התיווך רשאי לעסוק בתיווך. בנוסף נבחנת השאלה האם אותו אדם היה מה שמכונה "הגורם היעל". בטורים הבאים נרחיב בכל הנושא של דמי התיווך ואתם תרכשו כלים שיעזרו לכם להתנהל נכון מול המתווך שלכם
מי הוא מתווך?
חוק המתווכים המקרקעין התשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים"), מגדיר מיהו מתווך ואת דרכי הפעולה שלו.
סעיף 2 לחוק המתווכים קובע ומגדיר מי מורשה לעסוק בתיווך :
"לא יעסוק אדם בתיווך אלא אם כן הוא בעל רישיון בתוקף ובהתאם להוראות חוק זה".
זאת אומרת שכדי לעסוק בתיווך יש צורך ברשיון חוקי. רשיון תיווך מותנה בתנאים המפורטים בסעיף 5 לחוק.
רשם המתווכים הוא הגוף הממונה על הענקת רשיונות תיווך. ניתן למצא את רשימת המתווכים המורשים באתר של רשם המתווכים.
מהם תנאי הזכאות לדמי תיווך?
לפי סעיף 14 לחוק המתווכים יש רשימה של תנאים מצטברים כדי לזכות בדמי תיווך. וכך קובע הסעיף:
- (א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:
(1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20; (2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9 (3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
המשמעות היא שכדי להיות זכאי לדמי תיווך יש צורך בהחזקת רשיון תיווך במקרקעין בעת ביצוע העסקה (יש מקרים של פטור זמני מרשיון), קיים חוזה בכתב והמתווך היה זה שתרם והביא לעסקה ולסגירתה-הגורם היעיל. המתווך הינו אדם שעבר את מבחני רשם המתווכים ומשלם את האגרה השנתית.
מהו חוזה לדמי תיווך?
הזכאות לדמי תיווך מותנית בהזמנת שירותי תיווך בכתב. בהתאם לתקנה 1 לתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי ההזמנה בכתב), תשנ"ז-1997, על מתווך להכין מסמך כתוב ובו לציין את מלא הפרטים הרלוונטיים לדירה. למשל: שמות הצדדים ופרטיהם האישיים, סוג העסקה, דמי התיווך המבוקשים, תיאור הנכס וכו').
המחוקק ביקש לוודא שהלקוח שמזמין את שירותי התיווך יבין על מה מדובר ובמה הוא מתחייב. מסמך הזנה שאינו מפורט מספיק יכול לשלול זכאות לדמי תיווך.
האמור אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי והשימוש בו הינו באחריות המשתמש.
הכותבת היא עו"ד אסתי וייסלר בעלת משרד לעריכת דין וגישור
מזניקה כלכלית אנשים ועסקים באמצעות כלים משפטיים
ז'בוטינסקי 155 רמת גן, estw10@gmail.com , 050-6750691
להצטרפות לקבוצת הווטסאפ של "קול כבודה"
להצטרפות לניוזלטר של "קול כבודה"
