אחד הפטורים השכיחים הינו פטור לנכס ריק.
במקרה בו הנכס עומד ריק וללא שימוש, ברוב הרשויות המקומיות ניתן פטור מלא מארנונה לתקופה של 6 חודשים בלבד.
יש לציין כי הפטור ניתן פעם אחת כל עוד לא שונתה הבעלות בנכס וכן על הנכס להיות ריק לחלוטין.
גם לאחר תקופה של ששה חודשים, בחלק מהרשויות ניתן לקבל פטור חלקי עד לתקופה של 12 חודשים. כמו כן, במידה והנכס נותר ריק, ניתן לדרוש מהרשות המקומית לחייב את הנכס בתעריף הזול ביותר האפשרי בצו הארנונה מבין השימושים המותרים לעשות בנכס על פי דין.
פטור נוסף מארנונה הינו פטור הניתן לנכס כאשר הוא נמצא במצב שהוא איננו ראוי לשימוש.
בפסיקה נקבעו קריטריונים להגדרה של נכס שאיננו ראוי לשימוש, וכדאי לבדוק האם הנכס עומד בקריטריונים אלו.
בעניין זה יש לומר כי טיח מתקלף מהקירות אינו מהווה נכס שאינו ראוי לשימוש, עם זאת, נכס שחלק מהתקרה חסרה בו, או שאינו מחובר לתשתיות בנוסף למצב מוזנח מאוד, יכול להיחשב כנכס שאינו ראוי לשימוש.
דרך נוספת להימנע מחיוב בארנונה היא כאשר מדובר בבנין חדש, שטרם אוכלס. הכוונה היא לבנין שהושלם כמעט לחלוטין וכל שנותר הוא לחבר את המבנה לתשתיות המים והחשמל.
אם לבניין טרם ניתן טופס 4, יכול הנישום לטעון בפני הרשות המקומית כי הנכס איננו עונה עדיין להגדרת "בנין" שהינו בר חיוב בארנונה ועל כן, לא ניתן לחייב אותו במס.
יודגש, האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו בביצוע או בהימנעות מביצוע פעולה כלשהי. הסקירה הנ"ל אינה מתיימרת לתת מענה מקיף להוראות הדין או ביטוי לנסיבות הספציפיות של כל מקרה ומקרה ולכן מי שמסתמך עליה ללא התייעצות בעו"ד נושא באחריות המלאה.
הודעה לעירייה על שינוי מחזיק בנכס – חשוב לדעת
ישנם מקרים רבים בהם שוכרים עוזבים נכס ששכרו, ובעלי הנכס ו/או משכיריו, לא נוטים לייחס כל משמעות לרישום הדייר הנוכחי בנכס כמחזיק במחשבי העירייה. במצב זה, המחזיק הקודם שהיה רשום במחשבי העירייה, נחשב מבחינתה כבעל חובת תשלום מיסי הארנונה עבור העירייה, זאת מבלי להתחשב כלל אם עזב את הנכס ובאיזה מועד.
החוק* קובע כי על המחזיק בנכס (הן בעלים והן שוכר) מוטלת חובת הודעה על חדילה מהחזקה והיא חייבת להיעשות בכתב.
יודגש כי, תתקשה להתקבל טענה מפי נישום שהודיע לפקיד העירייה על חדלות החזקתו בנכס, וכי הודעה זו תהווה תחליף לדרישת הכתב.
עוד נקבע כי הצגת הסכם שכירות אינה מהווה תחליף לדרישת ההודעה בכתב.
לסיכום, החוק מטיל על המחזיק (הנישום) חובה אקטיבית להודיע לרשות בכתב על חדילת הבעלות או החזקה בנכס, וזאת ככל שברצונו לפטור עצמו מחובת תשלום הארנונה. זכותה של העירייה להמשיך ולראות בבעלים או המחזיק הרשום בספריה כנישום הנכון לחיוב הארנונה, וזאת נועדה לדרבן את הבעלים או המחזיק לעדכן את העירייה אודות שינויים שחלו בבעלות או בהחזקה בנכסים שבשטחה.
* סעיף 325 לפקודת העיריות [נוסח חדש]
אין לראות בכתוב תחליף לייעוץ משפטי. מוגש כמידע כללי בלבד.
עו"ד גילת בנדר, טלפון 054-649-3700 פקס 02-538-6754 דוא"ל [email protected] יואל הנביא 26 א', רמת בית שמש ג', בית שמש 9913900
להצטרפות לקבוצת הווטסאפ של "קול כבודה"
להצטרפות לניוזלטר של "קול כבודה"
תגובה אחת
תודה על הפוסט המיוחד
קיבלתי מפתח לפני טופס 4 ולפני חשמל
עד שקבלתי טופס 4 וחשמל לקח כחודש
ועיריית בית שמש חייבה אותי ארנונה מקבלת מפתח מה אפשר לעשות בנידון ,
אמרתי להם שלא היה חשמל וטופס 4 לא התייחסו לזה לחייבו אותו בכל זאת
בתודה מראש