במרבית הדירות החדשות הנבנות בישראל מתגלים ליקויי בניה בהיקף כזה, או אחר. חשוב להיות מודעים לכך ומומלץ להיוועץ עם עורך דין המתמחה בליקויי בניה עם מסירת החזקה בדירה וגם לאחר מכן, כדי לשמור על זכויותיכם ולוודא שהקבלן אכן מתקן את כל ליקוייה הבניה, ולחילופין תקבלו פיצוי כספי בגינם.
- לפי חוק המכר דירות, במקרה של איחור מצד הקבלן העולה על 60 יום, זכאי הרוכש לקבל פיצוי בשיעור של חודש וחצי דמי שכירות של דירה דומה באזור .לא ניתן להתנות על סעיף זה לרעת הרוכש וצריך להתעקש על כך שהפיצוי ישקף שכר דירה כאמור ויהיה ריאלי, שכן לקבלנים יש נטייה לנקוב בסכומים בלתי ריאליים.
- טרם מסירת המפתח לדירה, רצוי ואף חובה, שלא להסתפק בבדיקה שטחית, אלא להזמין מהנדס בניין שיבצע בדיקה מקיפה לצורך איתור כשלים ופגמים נסתרים כגון רטיבות כלואה ברצפה ועוד, כאשר יש לצרף את דו"ח המהנדס לפרוטוקול המסירה שייערך ע"י הקבלן והרוכש.
- הרוכש אינו יכול שלא לקבל את הדירה אם הקבלן תיקן את הליקויים שצוינו בפרוטוקול המסירה. בכל מקרה, הוא לא יכול לקבל את המפתח לדירתו מבלי שישלםאת מלוא הסכום שנקבע בחוזה. לכן, ישנה אפשרות "לגרור" את התשלום האחרון, עד לתיקון הליקויים לשביעות רצון הרוכש.
אחריות הקבלן לאחר קבלת הדירה – מידע שימושי
לקבלן יש אחריות של שנה אחת מיום מסירת הדירה לגבי כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית בנכס והוא מחויב לתקן או לפצות אתכם בהתאם. תקופת אחריות זו נקראת "שנת בדק", ישנם ליקויים, כמפורט בטבלה למטה, בהם החוק[1] נותן תקופות ארוכות יותר.
- צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים + 3 שנות אחריות
- חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – 3 שנים + 3 שנות אחריות
- מכונות, מנועים, דודים – 3 שנים + 3 שנות אחריות
- קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – 3 שנים + 3 שנות אחריות
- שקיעת מרצפות בקומת הקרקע – 3 שנים + 3 שנות אחריות
- שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין – 3 שנים + 3 שנות אחריות
- סדקים עוברים בקירות ובתקרות – 5 שנים + 3 שנות אחריות
- קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – 7 שנים + 3 שנות אחריות
- כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית – שנה + 3 שנות אחריות
שימו לב, כי מדובר בתקופת אחריות של הקבלן ולא בתקופת ההתיישנות.
חוק ההתיישנות[2] מאפשר לדרוש פיצוי כנגד הליקויים גם לאחר תום תקופת האחריות ע"פ חוק המכר וזאת טרם חלפו 7 שנות התיישנות.
[1] חוק המכר (דירות) , תשל"ג-1973
[2] חוק ההתיישנות, תשי"ח-1958
יודגש, האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו בביצוע או בהימנעות מביצוע פעולה כלשהי. הסקירה הנ"ל אינה מתיימרת לתת מענה מקיף להוראות הדין או ביטוי לנסיבות הספציפיות של כל מקרה ומקרה ולכן מי שמסתמך עליה ללא התייעצות בעו"ד נושא באחריות המלאה.
להצטרפות לקבוצת הווטסאפ של "קול כבודה"
להצטרפות לניוזלטר של "קול כבודה"
