מפתח לבית משלך 2

משבר הדיור

הדרך לבעלות על דירה נעשה מרוחק מהשגתו של האזרח בישראל יותר ויותר. בין 2007 (ערב המשבר הפיננסי) ל-2015, עלו מחירי הדירות ב-80%, ובמקומות מסוימים אף הוכפלו ולמעלה מכך. מחירה של דירת מגורים התיקר במאות אלפי שקלים, בשעה שהשכר במשק עלה רק באחוזים בודדים.

דירה שעלתה לפני פחות מעשר שנים 600,000 שח, נמכרת היום ב-1,200,000 שח. מה שאומר שאם בשנת 2007 היה לקונה 150,000 שח הון עצמי, הוא היה יכול להשלים עוד 450,000 שח במשכנתא, ולגור בבית משלו.

כיום, עם אותם 150,000 שח, חסר לו לרכישת אותה דירה, למעלה ממליון שח! הבנקים למשכנתאות לא יתנו לו משכנתא בשיעור זה, כי בנק ישראל מגביל את שיעור המימון ל- 75%, שהם 800,000 שח בלבד.

על מנת לרכוש דירה זו, עליו לגייס עוד הלוואות ל-250,000  שח החסרים. ההחזרים החודשיים של משכנתא והלוואה כזו הינם כ-7,000 שח לחודש!

מי יכול לעמוד בהחזרים כאלה?

משפחות רבות חוות מצוקה של ממש בשל העלייה החדה במחירי הדיור:

1. הקונה צריך הרבה יותר הון עצמי .
2. על הקונה לקחת משכנתא גדולה יותר למימון הבית.
3. החזרי המשכנתא גבוהים יותר.
4. המשכנתא נפרשת ליותר שנים.

מי שנהנה ועושה רווחים מההתיקרות, הם הבנקים למשכנתאות, שהגדילו את היקף המשכנתאות ואת רווחיהם בצורה ניכרת. משכנתא ממוצעת למשפחה, גדולה היום פי 3 ויותר ממשכנתא ממוצעת לפני 8 שנים. ראה טבלה.

כיצד לקחת משכנתא בתבונה? כיצד נתאים אותה לצרכי המשפחה,?

על כך נרחיב בפוסט הבא.

להצטרפות לקבוצת הווטסאפ של "קול כבודה"

להצטרפות לניוזלטר של "קול כבודה"

עוד כתבות שעשויות לעניין אותך:

משכנתא בתבונה- מפתח לבית משלך 3 המס על דירה שלישית קצת סדר… מפתח התלאות יש מי שאכל לי את הכסף! יש לך מטמון בפריפריה… איך תגיעי לדירה שלך? עם ממתק