המס על דירה שלישית קצת סדר…

שיתוף ב email
שיתוף ב print

בשבוע שעבר אשרה וועדת הכספים (בראשותו של ח"כ גפני) לקריאה שנייה ושלישית את הצעת משרד האוצר בנוגע למיסוי דירה שלישית. הנה בקצרה, עקרי הדברים:

 

כמה מילים על המס החדש:

בשנים האחרונות האמירו מחירי הדיור באופן דרסטי. מזו הסיבה, בחרו אנשים רבים להשקיע את כספם בדירות. על מנת "לטלטל" את השוק, ו"לשכנע" משקיעים למכור את הדירות שברשותם, הגה שר האוצר (כחלון) רעיון מיסוי חדש. המס החדש יוטל על אנשים אמידים, המחזיקים במספר דירות. באופן זה, מבקש האוצר לנתב את המשקיעים לאפיקים חלופיים, ולשחרר דירות לדיור – לשוק.

 

החייבים במס

כל מי שמחזיק ביותר מ-249% בעלות בדירה (מי שמחזיק ביותר מ-2.5 דירות) יחויב במס. יש לשים לב, כי גם בעלות משותפת "נספרת" בחישוב הדירות.

מה גובה המס? על בעל הדירה יהיה לשלם 1% משווי הדירות מדי שנה, ועד לתקרה של 18,000.

 

דירה שטרם נסתיימה בנייתה

רק דירה בנויה המחזיקה טופס 4 תמוסה. (באופן זה, דירה "על הנייר" פטורה בשלב הבניה מהמיסוי החדש, ועד למועד אכלוסה).

 

פטור ממס לדירות זולות

בעלים של שתי דירות ששווין הוא עד 1.150.000 ₪, יהיה פטור מהמס. במידה ושווי הדירות הינו בטווח שבין 1.150.000-1.400.000 ישלום מס יחסי עד לגובה של 7,000 ₪ בשנה.

באופן זה, נדחה החשש לפיו בעל דירה אחת יקרה במרכז, לא ימוסה, בעוד בעל 3 דירות קטנות בפריפריה, יאלץ לשלם מס.

 

אופן חישוב שווי הדירה

שווי הדירה יחושב בעיקר לפי גודלה ומיקומה, ולא על פי השווי הריאלי בשוק. החישוב יתבסס לפי שקלול של שטח הדירה, המדד החברתי-כלכלי של האזור ומדד הפריפריאליות.

 

אופן חישוב מניין הדירות

החישוב המצטבר של הדירות יערך ביחס למשפחה, לרבות בני הזוג וילדיהם הקטינים (עד גיל 18). באופן זה, לא ניתן "לברוח" מהמס באמצעות העברת הרישום לטובת הילדים הקטינים ו/או לטובת בני הזוג. מדובר בצבירה משפחתית.

 

ירושה

אין אבחנה בין דירה שנרכשה או לדירה שנתקבלה בירושה במס זה.

 

דירות מפוצלות

כידוע, אין אפשרות של מכירת חלק מסוים במקרקעין (כלומר, למכור דירה מפוצלת, בעלת טאבו משותף עם דירה נוספת). ומאחר ומטרת החוק הינה לשחרר דירות למגורים לשוק, המיסוי החדש אינו נוגע לדירות מפוצלות בעלות טאבו משותף.

 

תמריצים למכירה

היעד שנקבע הוא אוקטובר 2017. מי שימכור את הדירה השלישית עד למועד זה, יקבל מענק של עד 75,000 ₪ כנגד מס השבח ששולם על המכירה. יצוין כי המענק יינתן למחזיקים היום ביותר משתי דירות, ובהתאם לקריטריונים שייקבעו בעניין.

תמריץ נוסף שהגתה המדינה, ועד לתאריך היעד, הוא אפשרות לפטור ממס על רווחי הון, גם על משיכה הונית, למי שיפקיד את הכספים שיקבל ממכירת דירתו (ועד לגובה של 2.5 מליון ₪) בקופת גמל ייעודית.

 

לסיום:

קיימת ביקורת רבה על המיסוי החדש. אנשים רבים "לא אוהבים אותו", אבל אולי מאחר והם נמצאים בצד העשיר של המפה, זה אשר יאלץ כעת לחשב את דרכו, ולקבל החלטה בנוגע לאפיקי השקעה חדשים.

מאידך, המיסוי טומן בחובו בשורה למעמד הביניים (ובתוכו לזוגות הצעירים) תוך תקווה לשוק דינאמי ומאגר גדול יותר של דירות, שישפיע ככל הנראה על מחירי הדיור. ימים יגידו.

 

חדש באתר

השארת תגובה

לתשומת לבכן התגובות מוצגות לאחר אישור המערכת


6 תגובות

  1. ללי ש. הגב

    אני מאמינה בכחלון, איש ישר דרך
    שפשוט נראה שבא בס"ה לעשות טוב לאנשים..
    לו יהי..

  2. אסתי ק. הגב

    אני משום מה תולה תקוות בכחלון.
    מכיוון שלפחות יש לו כוונות טובות [מסכימות איתי]?
    בשונה מלפיד ושטייניץ שרק חיפשו לעשות פוליטיקה זולה…

  3. חייה כהן הגב

    משום מה אני סקפטית…
    אני בטוחה שזו הרגשה של כולם……
    לא רבקה?

  4. מרים ס. הגב

    מה יש לכחלון מאתנו בעלי הדירה השלישית.
    תן לאנשים שעבדו על הכסף שלהם ביושר קצת להשביח אותו.
    למה שנפסיד את כל הכסף ש"עבדנו" עליו בשוק ההון
    מה ההגיון בזה??????..

  5. יוכי הגב

    משום מה יש לי הרגשה שעד שכחלון יעביר את החוק הממשלה תתפרק..

  6. אחת מירושלים הגב

    השאלה מתי חוק מס דירה שלישית יכנס לתוקף?

x איזור הפורומים והקבוצות
של קול כבודה
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן