עו"ד מסבירה : מהו מס רכישה?

שיתוף ב email
שיתוף ב print

בתחילת שנת 2022 עודכנו התעריפים של מס רכישה. על מהותו של מס רכישה, על מי חל ומאיזה סכום במאמר שלפניכן.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שהמדינה גובה ממי שרוכש נכס נדל"ן מכל סוג שהוא למשל: מגרש, חנות, דירה. המס מחושב באחוזים מעלות הנכס. גובה האחוזים תלוי בסוג הנכס שקונים. כך למשל מס רכישה על חנות שונה ממס רכישה על דירה.

לפעמים ניתן לקבל פטור מתשלום המס או לשלם מס מופחת.

במה שונה מס רכישה על קניית דירת מגורים?

התשלום שנדרשים לשלם למדינה ברכישת דירה מחושב באחוזים מעלות הנכס.  לפעמים ניתן לקבל פטור מתשלום המס ולפעמים ניתן לשלם מס מופחת.

הפטור מתשלום המס תלוי במחיר הדירה וגם במספר הדירות שיש לקונה.

כמה משלמים בקנית דירה ראשונה?

מי שקונה דירה בשנת 2022 והוא נחשב כמי שאין לו דירה נוספת, לא ישלם מס רכישה אם עלות הדירה היא בסדר גודל של מליון ושמונה מאות אלף ₪. אבל אם רוכשים דירה ראשונה בסכום גבוה יותר הוא ישלם מס רק מהסכום שמעל למליון ושמונה מאות אלף ₪.

כמה משלמים על רכישת של דירה נוספת?

מי שקונה דירה ולפי החוק הוא נחשב כמי שיש לו כבר דירה אחת אינו זכאי לפטור מתשלום המס. קונה כזה נחשב לרוכש דירה להשקעה. המס שהוא ישלם מחושב מהשקל הראשון של מחיר הדירה. גובה המס הוא בין 8% ל 10%, תלוי במחיר הדירה.

 

אז כמה בפועל משלמים?

העדכון בוצע ביום  16.1.2022 והוא חל על עסקאות עד ל15.1.2023.

בדירה יחידה בשנת 2022:

עד 1,805,545 שקל – פטור מלא

מ  1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – מס רכישה בשיעור של  3.5%
מ  2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל – מס רכישה בשיעור של  5%
מ 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל – מס רכישה של 8%
מ 18,416,900שקל – מס רכישה בשיעור של 10%

כמה משלמים מס רכישה לדירה שניה?

מס רכישה לדירות להשקעה הינו מהשקל הראשון לפי המדרגות הבאות:

עד סכום של  5,525,070 שקל – מס רכישה בשיעור של  8%
מ 5,525,070 שקל – מס רכישה בשיעור של  10%

האמור אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני והשימוש באחריות המשתמש

אסתי וייסלר בהגן,עורכת דין עו"ס ומגשרת מזניקה כלכלית אנשים ועסקים באמצעות כלים משפטיים. estw10@gmail.com

 

שלחי פוסט זה לחברה

שיתוף ב whatsapp
וואטסאפ
שיתוף ב email
דוא"ל
שיתוף ב print
הדפסה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.