9:00 בערב. תפילת מעריב הסתיימה. כולם לוחצים ידיים לר' שמואל
ביתו, כלילת המעלות התארסה אמש.
פניו של ר' שמואל מוארות. הוא לא נראה לחוץ מההתחייבויות
הכספיות סביב הבחור המובחר שקיבל.
"מנין השיג אברך מתמיד זה כסף לשלם עבור חתן כה מיוחד?" מתפלאים כולם ומרימים גבה.
אה, התשובה שלו פשוטה.
עשר שנים אחורנית… ר' שמואל קנה דירה להשקעה, כמעט ללא כסף מזומן.
הנה, עכשיו הוא קוצר את הפרות. נהנה מביטחון כלכלי לקראת נישואי ביתו.
"איפה השקעת? איך ידעת לעשות את זה"? שרשרת השאלות צפה ועלתה מאליה. וסבבה אותו מכל כיוון.
ר' שמואל שש לשתף את חבריו בדירה המוצלחת שלו.
אבל, פרט אחד קטן, גדול היה חסר בכל המכלול… מה שהיה נכון לר' שמואל לפני עשר שנים,
אינו רלוונטי עכשיו כלל וכלל. השוק השתנה.
מה הדבר המכריע בהצלחת ההשקעה שלך?
מומחים אומרים: שלושה מרכיבים: מיקום, מיקום ומיקום.
החלק הכי מאתגר בסיפור ההשקעה הזה, הוא למצוא את הדירה הטובה ביותר,
במחיר אטרקטיבי, באזור עם פוטנציאל עתידי ועם שוכרים יציבים.
נו, תגידו אתם… איך בכלל מוצאים דירה כזו?
אם תשאלו מכרים וידידים, תגלו שכל אחד מהם השקיע במקום אחר.
הנה לפניכם רשימה של אזורים פופולאריים להשקעה:
בצפון, במרכז ובדרום בטווח של כ- 500,000 ₪
בתשואה של 4%-5% בדירות חוקיות, ובתשואה של 7%
בדירות מחולקות:
בצפון – צפת, טבריה, עפולה, מגדל העמק, עכו, מעלות, קרית שמונה, נצרת, כרמיאל, קריות, טירת הכרמל, חיפה, בית שאן
במרכז– קרית מלאכי, רמלה
בדרום– קרית גת, באר שבע, אופקים, נתיבות, ערד, ירוחם, דימונה, שדרות
ויש עוד. ולא מעט…
מכל האזורים הללו, איך תוכל להגיע לדירה המוצלחת, שתכניס לך כסף רב ,
כל עשירי לחודש, עשרים לחודש, לא משנה בדיוק… והערך שלה רק יעלה?
בוודאי קרה לך שראית בעיתון במדור "רשות הרבים" ידיעה
המזהירה את הציבור מרכישת דירה מנוכלים.
זה הרגע בו שאלת את עצמך: "למען השם, איך אנשים אחראים קונים דירות להשקעה??"
או… שפשוט הבנת שצריך להיזהר.
אבל-
המתווכים הרמאים הם כל כך מתוחכמים.
הם יכולים אפילו להתפלל איתך באותו מנין. כן. כן.
וכשמכל כיוון אתם שומעים ש"כולם משקיעים בנדל"ן" וכל שידוך שני נסגר בהסכמה הדדית של המחותנים הנרגשים לקנות לזוג דירה להשקעה, ולאו דווקא למגורים.
ו"רק לנו עדין אין איזו דירה נוספת להשקעה…"
אה, למה?
כי אין לכם זמן לזה.
אתם עסוקים בדברים חשובים פי אלף.
כי רכישת דירה אורכת הרבה זמן.
בדיוק בגלל זה אנשים רבים נמנעים מקנית דירה נוספת להשקעה.
אופס. טעות!
הטעות שלכם נובעת מסיבה אחת מרכזית
המשקיע חי את חייו בביתו ובקהילתו.
מנין לו הידע איפה קונים דירה להשקעה?
מה המחירים האמיתיים של הדירה?
היכן יש ביקוש ואין היצע?
לדוגמא-
אברך מקרית ספר יודע שהדירה שלו שווה יותר ממיליון ₪.
כשמתווך חרדי מציע לו דירה בקריות בשש מאות אלף שקלים,
זה נראה לו זול. אפילו מאד.
צ'יק צ'אק הוא חותם על העסקה, מבלי שבדק יותר מידי. או לא בדק בכלל..
ואז, מה קורה?
לאחר תקופה קצרה הוא מגלה שהמחיר האמיתי של הדירה להשקעה, אותה קנה במרץ רב… שווה למעשה רק(!) חמש מאות אלף שקלים. בלבד.
והמתווך הגאוני פשוט "עשה עליו סיבוב"
נורא, הא?
כשזה קורה, הוא בעצמו הקורא הבא, שמכניס מודעת אזהרה אדומה במדור "רשות הרבים", ויותר לא מוכן לשמוע על השקעת נדל"ן לעולם.
זהירות, מלכודת!!
מחירי הדירות בפריפריה הם הרבה יותר נמוכים
מהמחירים שאנו רגילים לשמוע עליהם במקום מגורינו.
ודווקא במרכיב הזה נוטים רבים וטובים לפספס ולטעות.
קדימה. אנחנו הולכים לפרק את המלכודת הזו!
בעמודים הבאים אני הולכת עכשיו ללמד אותך את כל המרכיבים
שיגרמו לך למצוא את הדירה הכי אידיאלית בשבילך, להשקעה.
ובהמשך גם אגלה לך בדיוק איך מבצעים את הבדיקות האלו.
תקבלו ממני כלים שיאפשרו לך:
להגיע לדירה המתאימה ביותר, במחיר הטוב ביותר.
בעליית ערך נכס עתידי הכי משמעותי.
באפשרות להשכיר את הדירה לשומרי שבת,
ואולי, מי יודע, אולי יום אחד הילד שלך יגור בדירה שקנית להשקעה.
להצטרפות לקבוצת הווטסאפ של "קול כבודה"
להצטרפות לניוזלטר של "קול כבודה"
